Переживший супруг: правовые нюансы оформления недвижимости от экспертасаратовского Росреестра

На протяжении последних нескольких месяцев в нашем регионе в пятерку наиболее распространенных причин для приостановления учетно-регистрационных действий входит непредставление документов, подтверждающих право пережившего супруга на распоряжение имуществом. (писали об этом здесь: https://vk.ru/wall-188126195_2908). Нередко заявители ошибочно полагают, что могут переоформить объект недвижимости на себя, минуя обязательные процедуры выдела супружеской доли и оформления наследства. Екатерина Абрицова, эксперт саратовского Росреестра, рекомендует заранее учитывать следующие правовые нюансы: «По закону недвижимое имущество, которое супруги купили в браке, считается общим — независимо от того, на кого оно оформлено и кем из супругов внесены денежные средства. Но есть нюанс: если супруги заключили брачный договор и прописали в нем другой режим (например, раздельную собственность), то действует измененный режим, а не общее правило. Когда один из супругов уходит из жизни, переживший супруг не получает всё автоматически. По закону ему сначала выделяется его личная доля — обычно половина от совместно нажитого (если иной размер доли не был определен брачным договором). Оставшаяся часть уже становится частью наследства умершего и распределяется между наследниками (в том числе и самим пережившим супругом, так как он входит в число наследников первой очереди). Перед подачей заявления на регистрацию перехода прав на такое имущество необходимо: Вариант 1: Обратиться к нотариусу с заявлением о выделе супружеской доли и вступлении в права наследства, получить от него соответствующее свидетельство. Вариант 2: Либо представить вместе с заявлением на переход прав документы, которые подтвердят, что это имущество вообще не было общим, а является личной собственностью пережившего супруга (например, если оно куплено на личные деньги до брака, получено в дар или по наследству)».