Как оформить участок под многоквартирным домом – инструкция от саратовского Роскадастра

О важности и порядке оформления земельного участка под многоквартирным домом (МКД)рассказала заместитель директора-главный технолог саратовского Роскадастра Наталия Терехова. «Когда вы живете в многоквартирном доме, то владеете не только квадратными метрами своей квартиры. Закон гарантирует вам долю в общем имуществе, и ключевая его часть - это земельный участок под вашим домом. Земля, на которой стоит ваш дом, со всеми детскими площадками, проездами и зелеными насаждениями, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир. Это право возникает автоматически и бесплатно», - отметила Наталия Терехова. Если земельный участок под МКД и другими объектами недвижимости, к нему относящимися, сформирован и поставлен на кадастровый учёт, вам повезло – он уже юридически принадлежит вам и вашим соседям. Проверить это можно с помощью Публичной кадастровой карты на Федеральной государственной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». Как правило, эта ситуация встречается, если дом был построен и участок оформлен до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 3 января 2005 года). Но чаще встречается ситуация, когда участок не сформирован, то есть земля находится в неразграниченной государственной или муниципальной собственности. В этом случае вы можете использовать участок - парковать машины, гулять во доре, однако вы не сможете полноценно им распоряжаться, например, решать вопросы ограждения или строительства нового детского городка. Но эта проблема вполне решаема! Любой собственник в МКД может стать инициатором формирования участка под домом. Для этого ему нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. По заявлению собственника администрация: - подготовит и утвердит проект межевания территории или схему расположения участка на кадастровом плане территории; - закажет межевой плану кадастрового инженера, в том числе, например у специалистов саратовского Роскадастра, в штате которого 19 кадастровых инженеров; - подаст документы на кадастровый учет; - уведомит о каждом этапе работ через объявления на информационных щитах МКД и на своем официальном сайте. На что необходимо обратить особое внимание? Границы и размер участка, на котором расположен МКД, определяются по правилам земельного и градостроительного законодательства. Они должны включать все, что необходимо для комфортной эксплуатации дома: подъездные пути, зоны отдыха, инженерные сети. Есть нюансы оформления участка, если в одном дворе расположено несколько зданий. В этом случае необходимо сформировать ЗУ под каждым зданием МКД, заранее проконсультировавшись со специалистами администрации. «Оформленная земля - это не просто формальность. Это ваш реальный актив, защита от самовольного строительства на территории двора и основа для принятия важных решений о её благоустройстве», - прокомментировала Наталия Терехова.