Азбука Роскадастра: что такое земельная доля?

В рубрике «Азбука Роскадастра» эксперты регионального Роскадастра рассказали о таком важном профессиональном понятии, как земельная доля и какие права она дает своему владельцу в современных условиях. Земельная доля- это доля в праве общей собственности на земельный участок. Причем не любая доля, а только та, права на которую возникли при приватизации сельхозугодий до вступления в силу Закона об обороте земель сельхоз назначения. В состав земель сельхоз назначения входят различные участки, например земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агро-лесомелиоративными насаждениями, агро-фитомелиоративными насаждениями, водными объектами, но земельная доля формируется только из земель сельхозугодий. Такие доли появились в результате массовой реорганизации сельхозпредприятий в 90-е годы прошлого века и были распределены среди работников колхозов и совхозов, а также среди социальных работников села. Ключевые характеристики земельной доли: - до момента выделения доли на местности, ее границы не определены. Можно лишь рассчитать размер доли от общей площади участка. - весь земельный массив принадлежит всем участникам долевой собственности сообща; - земли сельхоз назначения можно использовать только для сельскохозяйственного производства: выращивания сельхозпродукции, выпаса скота, сенокоса и т.д. Закон предоставляет владельцу доли несколько вариантов действий с ней: - завещать свою земельную долю; -отказаться от права собственности на земельную долю путем подачи заявления в орган регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у муниципального округа, городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района; - внести долю в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности; - передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Это процедура, в результате которой вы из общей долевой собственности получаете в собственность конкретный, поставленный на кадастровый учет земельный участок с определенными границами. Важно помнить, если вы являетесь владельцем земельной доли, но годами никак ее не используете и не получаете с нее доход, вы все равно остаетесь собственником и несете ответственность за уплату земельного налога. Земельная доля — это реальный актив, который может приносить доход, главное знать свои права и активно ими пользоваться.